リノベーションとコンバージョン
カテゴリ： 不動産投資
中古物件蘇生の切り札として、既存の建築物を最大限に有効利用し、また増改築
することで、今までとは別の用途として機能させることを「リノベーション、
コンバージョン」と言います。
もともとは主に欧米で発達してきた手法で、歴史的建造物や倉庫などを博物館や
商業施設などに転換する手法です。
ちなみにリフォームとリノベーションとの違いに関してですが、リフォームは、時代に
合った内装や外装にしたり設備を新しくすることです。リノベーションに関しては、
性能を向上させる、価値を高めるという点に重点をおき、時代にあった建物用途の
変更などを行うことです。
現在の日本では、都心にある中小規模のオフィスビルを居住用の賃貸マンションに
改修することが多くなっています。
2003年問題の影響で、首都圏では大量の大型オフィスビルの供給が進み、中小の
既存のオフィスビルの稼働率が低下しました。
オーナーは、所有する不動産からいかに継続的に安定的に収入を得られるかを
真剣に考えなければならない状況となりました。
また、あらゆる方面から（既存ストックの有効利用・都心再生・都心居住・都心回帰
環境問題としての建設廃材の低減など）、時代と方向性がマッチすることから、建物
再生手法として、また都市の再生手法としても「リノベーションとコンバージョン」が
今後もより一層注目を集める環境となっていくと思われます。
今までのスクラップ＆ビルド一辺倒からの脱却も現実味を帯びてきました。